LIFE planning info 健活・終活を知る

戸建て賃貸という“地に足のついた資産形成”。土地を守り、家族の未来を築くために

これからの暮らしをより良く整えるために、何を準備しておくべきか——。
終活や生前整理という言葉が広がる中で、ご自身の財産を「安心して未来へつなぐ方法」を考え始める方が増えています。特に、所有している土地をどう活かすかは、多くのご家族にとって共通の課題となりつつあります。

私たち日興トラストは、広島の地で40年以上、土地活用と向き合いながら、
「建てるだけでなく、持ち続けられる資産にする」
という視点でオーナー様と伴走してきました。

近年、私たちが強くお伝えしているのが “戸建て賃貸” という土地活用の可能性です。

■土地は“持っているだけ”では資産にならない時代へ

少子高齢化、空き家問題、固定資産税の負担——。
土地を所有するだけでは、将来のリスクを抱える時代になりました。

一方で、生活の形は変化しています。
・持ち家よりも「賃貸で柔軟に生きる」若い世代の増加
・コンパクトな住まいへの住み替えニーズ
・子育て世代の戸建て需要の根強さ

集合住宅は供給量が多く競争が激しい一方、戸建て賃貸は供給が少なく、差別化しやすいという特徴があります。

当社や外部専門家によるセミナーでも、こうした市場背景から
「今後も戸建て賃貸は堅実な資産形成になり得る」
という声が多く寄せられました。

■郊外・団地エリアでも成立する“戦略的戸建て賃貸”

セミナーでは、30代の若手オーナーが実体験を語りました。

相続した土地は、
・古い団地エリア
・最寄り駅から徒歩20分
・一般的には不利とされる立地

しかし、彼は固定観念にとらわれず、
**「事業利用も見据えた4LDKの戸建て賃貸」**という発想で勝負しました。

・庭はなくし、敷地を最大限有効に使い駐車場4台を確保
・広い間取り
・周辺相場を徹底調査し、思い切った家賃設定

その結果——
放課後デイサービスや士業事務所など、法人からの問い合わせが増加し、完成前に成約。
“住宅”としてだけではなく、“小規模事業用”というニーズをつかんだ好例です。

戸建て賃貸が持つ柔軟性こそ、競争の少ない市場を捉える価値につながります。

■戸建て賃貸が終活と相性の良い理由

① 老後の生活を支える安定収入になる
年金だけでは不安が残る時代。長期に安定した家賃収入は「暮らしの第二の柱」になります。

② 相続トラブルを未然に防ぐ
更地よりも、収益性のある不動産として整理しておくことで、分割しやすく、子ども世代の負担軽減につながります。

③ 土地の価値を維持・向上できる
空き家や遊休地化を防ぎ、評価を保つことで、未来へ残す資産としての強さが増します。

さらに、戸建て賃貸は
・幅広い世代に対応
・長期入居が見込める
・事業利用の需要も取り込める
という点から、安定運用しやすい資産であると言えます。

■オーナーは「消費者」ではなく「経営者」

当社が共催するセミナーでは、第三者の専門家からこんな指摘がありました。

「不動産オーナーは、お客様ではなく“経営者”です。」

不動産会社に任せきりにせず、
・情報を自分で取りに行く
・利回りを理解する
・事業として判断する

という姿勢が大切です。

私たち日興トラストは、こうした想いに寄り添いながら、オーナー様が主体的に判断できるよう、地域データや市場動向をふまえてご提案を行っています。

■日興トラストが大切にしていること

土地活用は「建てて終わり」ではありません。
建てた後の運用が安定しなければ、資産としての価値を持続できないからです。

私たちは次の点を重要視しています。

・地域特性に合わせた企画提案
・長く住んでもらえる品質設計
・建築後の管理・メンテナンス
・相続の事前対策の相談

“安心して持ち続けられる仕組み”を整えることこそ、土地活用の本質だと考えています。

■相続は「発生前」こそ最大のチャンス

地元不動産会社の協力者からは、相続に関する多くの事例が共有されました。

・話しづらくて先送りにした結果、家族が困った
・空き家状態のまま数年放置され、資産価値が下がった
・相続人が多く、手続きに時間がかかった

こうした問題の多くは、“元気なうちの準備”で防げるものばかりです。

親子で早めに話し合い、土地の活用方法を共有しておくことが、
将来の不安を大きく減らすことにつながります。

■未来の暮らしを「自分で選ぶ」ための土地活用

終活・健活とは、
「残りの人生をより豊かに生きるための選択」
でもあります。

・老後の収入をどう確保するか
・土地をどう引き継ぐか
・自分らしい暮らしをどのように守るか

戸建て賃貸は、その解決策として非常に実用的で、かつ長期に価値が続く資産です。

私たち日興トラストは、広島という土地を深く知る立場から、
皆さま一人ひとりの想いに寄り添い、最適なプランづくりをサポートいたします。

■最後に

土地には、その場所にしかない価値があります。
それをどう活かすかは、オーナー様自身が選べる時代です。

あなたの土地が、家族の未来を支える確かな“資産”になるように。
日興トラストは、これからも地域とともに歩みながら、皆さまの安心につながる土地活用をご提案してまいります。

この記事を書いた人 株式会社日興トラスト　取締役常務　西村　幸浩さん

土地活用から建築・管理まで日興トラストが一貫サポート。安定した収入確保、相続準備、資産価値維持など、終活に必要な要素をまとめて実現できる賃貸住宅活用をご提案します。
公式サイトはこちら