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ご自身が大切にされてきた不動産。将来どうするか悩んでいませんか？ 
引き継ぐご家族に負担をかけないためには、元気なうちから「所有する不動産の活用法」を検討しておくことが大切。
今回は、株式会社不動産本舗　代表　葛城正臣さんに、
「売る」「貸す」「維持する」という３つの選択肢について、それぞれのメリット・デメリットや
後悔のない相続を実現するためのヒントについてお聞きしました。


株式会社不動産本舗　代表　葛城正臣さん

◇所有している不動産を「売る」場合に気を付けることはありますか？

家を売るという選択肢は、「将来、使う予定がない」「今、まとまったお金が必要」という場合に最適です。
税金の負担や家の管理からも解放されるというメリットもあります。

家を売りたいとき、まずは信用できる不動産会社に相談されることをお勧めします。
売るかどうか迷っている段階でも、不動産会社で査定してもらえばその金額が判断材料になり
考えやすくなります。査定を依頼すると、すぐに売却を迫る不動産会社もいますが、
ホームページや口コミ情報を確認して、あなたの思いをしっかり聞いて選択肢を
提示してくれる不動産会社であるかを確認してください。

ご自身で売却を判断された方々からよく聞くのは「売却のタイミングが悪かった」という後悔です。
売却のタイミングは非常に重要です。地域に詳しい不動産会社は、街の状況にも敏感です。
家の価値を高めて売却する最適なタイミングをアドバイスしてくれます。

しかし、家などの不動産を売却すると所得税がかかります。
予め税理士に相談し、どのくらいかかるのかも知っておきましょう。
税理士など専門家と連携している不動産会社なら、様々な手続きをワンストップで解決できます。

◇所有している不動産（家）を貸す場合はどうでしょう？

「いつかは住みたいと考えている」「先祖代々の家だから手放せない」「子どもが使うか
もしれない」「今はまとまったお金が必要ない」といったときの選択肢です。

空き家を放置し誰も住んでいないと老朽化が急速に進みますが、
貸しておくと管理の手間や費用がかからず、家賃収入を得ることもできます。

デメリットは、住む人によっては家をボロボロにされ、家賃では回収できないほどの修繕費が
かかる可能性があるという点です。家賃の滞納の心配もありますね。
日本の法律では、入居者の居住権が強いので、退去してほしい時に出てもらいにくい事態も想定できます。
一定の期間だけ賃貸する定期建物賃貸借契約がありますが、期限付きではなかなか入居希望者が
いないので期限を設けず貸し出すことになるケースが多いのが実情です。

◇不動産（家）を手放さず維持するのは難しいですか？

「大切な家だから手放すのはさみしい」「知らない人に使われたくない」など
相続したきょうだい間で方針が定まらないときには、いったん「維持する」という選択肢もあります。
気持ちの整理ができるまでは維持するのもいいと思います。

ご自分で管理されてもいいし、費用はかかりますが空き家管理代行者に依頼する方法もあります。
デメリットは、経年劣化で家の価値が下がりやすいことと、
定期的に換気や通水、庭の草刈りなどのお手入れが必要な点です。

また、遠方にある場合は時間も交通費もかかりますし、固定資産税の負担も続くことも含めて
検討しましょう。

「売る」「貸す」「維持する」どれが自分たちに合っているのか
信頼できる不動産会社を選んで相談することが大切

不動産会社ごとに得意分野があります。
売買が得意な会社もあれば、賃貸専門の会社もあります。

また、不動産会社によって、大切にしていることが異なります。
あなたの大切な不動産を、丁寧に扱ってくれる会社を選びたいですよね。

ホームページなどで代表あいさつや事業理念なども確認してみてください。

不動産取引には専門的な手続きが多いため、弁護士や税理士、
司法書士といった専門家との連携が欠かせません。

不用品の処分や清掃、空き家の管理など、さまざまな専門業者に依頼が必要になるケースも。
これらの専門家や業者と連携している不動産会社に任せれば、窓口が一つになり手続きをワンストップで進められます。

地元業者の不動産会社は、その土地で事業をしている生活者でもあります。
地元愛が強く、地域の人との関係性も深いので、「この町にとっていいことをしたい」という思いや
「お客様の不利益なることはしない」という責任感を強く持っていることが多いです。
そのほうが、安心して任せることができるのではないでしょうか。

大切な不動産を売るか、貸すか、維持するか、その見極めには大変な労力が必要です。
一人だけで考えていると決心がつきづらいもの。
第三者に相談することで自分や家族の思いを客観視でき、思いに沿った決断に近づけます。

相続した直後では、悲しみの中でお金ことを考えたくないかもしれませんが、
いくらで売れるのか、貸し出したときの収入はいくらか、
維持する費用はどのくらいかかるのかという具体的な数字が分かると、判断しやすくもなります。

不動産会社に相談すると決断をすぐに迫られると思われるかもしれませんがご安心ください。
不動産本舗ではお客様にとってのベストの選択肢を一緒に考えたいと思っています。

査定した後に「やっぱり売らない」ということも当然あります。
その場合も、その決断をするお手伝いができたことを嬉しく思います。

私たち不動産本舗は、不動産取引でお客様の人生を豊かにするという理念を掲げています。

不動産取引では高い価格で早く売却することも大事な要素ですが、
私たちはお客様の心に焦点を当てて、思いを大切にすることを重視しています。
家を手放す寂しさを受け止めながら、引き継ぐ方への幸せにつながる相続を実現したいと考えています。
そのために、人財育成や資格取得に積極的に取り組み、専門家との連携にも力を入れています。
後悔したくない相続をお考えの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

 
不動産本舗　本社（広島県東広島市西条西本町）　 
 
不動産本舗　広島支店（広島県広島市中区幟町）

この記事を書いた人 株式会社不動産本舗　代表取締役　葛城正臣さんさん

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